... ... ... 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
... ... ... ДОГОВОРА
1.1 История заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора
Гражданско-правовой договор
... ... ... известен человечеству. Достаточно вспомнить римское право.
Так для обозначения договора
... ... ... использовали слово “контракт”, в отличие от “пакта” как термина
... ... ... широкой значимости, рассчитанного не только на договоры, но и
... ... ... любые соглашения вообще. Когда товарный оборот достиг размаха, явившегося
... ... ... зарождения и развития капиталистического способа производства, который нуждается в
... ... ... упрошенных юридических формах циркуляции товаров, силу договора приобрело и
... ... ... соглашение, совершенное с юридически направленными целями. Экономика Древнего Рима
... ... ... на самом восходящем этапе своего движения надобности в этом
... ... ... испытывала. Соответственно и римские источники относили к договорам не
... ... ... а лишь определенным образом выраженные соглашения, заключение которых сопровождалось
... ... ... символикой в одних случаях и иными действиями или заранее
... ... ... словами в других.[2]
Нормальным способом прекращения договора по римскому праву,
... ... ... его исполнение. Договор признавался исполненным, если представлялось то, что
... ... ... должно. Должное (надлежащее) исполнение включало в себя следующие элементы:
... ... ... указанных в договоре действий; 2)исполнение самим должником; 3)исполнение лично
... ... ... 4)оформление исполнения.
Когда договор заключался под отменительным условием, он прекращал
... ... ... действие, если это условие наступало. Прекращение договора вызывалось, кроме
... ... ... слиянием кредитора и должника в одном лице, смертью или
... ... ... правового состояния любого из них.
В Древнерусском государстве договор являлся
... ... ... возникновения обязательств. Существенные условия действительности договора, порядок совершения договора,
... ... ... его и прекращение определялись главным образом самими сторонами .
Для
... ... ... договора главным и необходимым условием была свободная воля и
... ... ... договаривающихся сторон. Отсюда само собою вытекает, что договор, заключенный
... ... ... принуждению, не имел никакой силы.
Как ни просто это требование,
... ... ... московская практика едва могла сладить с явлениями противоположными: акты
... ... ... времени содержат в себе частые жалобы на то, что
... ... ... обязательство или контракт купли-продажи “вымучен” у контрагента истязаниями или
... ... ... истязаний. Разбирать подобные дела было тем труднее, что такие
... ... ... могли появляться в полной крепостной форме того временим, обидчик
... ... ... столкнуться с площадными подьячими (тогдашними нотариусами), взять их к
... ... ... в дом и туда же обманно зазвать жертву или
... ... ... с подьячими наехать в его дом и таким образом
... ... ... ему путь от всяких сообщений со сторонними лицами, которые
... ... ... быть свидетелями. Именно такой случай имеет в виду Уложение
... ... ... 251). Отсюда возникло законодательное требование, чтобы о таких событиях
... ... ... была судебной власти явка тотчас же после события, в
... ... ... не свыше недели, т.е. спор о вынужденности обязательства может
... ... ... заявлен лишь в семидневный срок.
Требование свободной воли от заключающих
... ... ... не выдержано, однако, вполне и в самом законодательстве того
... ... ... Оно само иногда требует, чтобы договорные отношения возникали по
... ... ... Так, при начале процесса договор поручительства (о явке к
... ... ... обыкновенно совершался невольно или одной стороной, или обеими, когда
... ... ... власть насильно отдавала на поруки обвиняемого его родственникам или
... ... ... другом случае договор составляется помимо воли одного из контрагентов.
... ... ... квартирные хозяева лиц военных во время похода считаются по
... ... ... депозиторами их вещей. Хозяин должен принять вещь на сохранение
... ... ... выступлении квартиранта в поход. В законе только содержится намек
... ... ... это (Улож. X. 190). Но процессуальные акты того времени
... ... ... что такой порядок дела усвоен, был повсюду: так, псковичи
... ... ... что “ищут на них посадских людех, казаки, браняся, поклепом,
... ... ... и поставленья, воровски, рублей по 5 и по 10
... ... ... болши”.[ ]
Договор, заключенный при отсутствии ясного сознания (например, в
... ... ... опьянения) считался недействительным.
Обязательства, основанные на обмане и ошибке, также
... ... ... недействительны. Обман был возможен относительно лица обязывающегося (его тождества
... ... ... правоспособности), относительно права лица (продажа чужой вещи), относительно предмета
... ... ... (его тождества и качеств). Эта сторона обязательственного права уясняется
... ... ... московском праве так же мало, как мошенничество в уголовном
... ... ... Законодательство того времени заинтересовано всеми этими понятиями преимущественно по
... ... ... к договору купли-продажи и служилой кабале, и притом преимущественно
... ... ... уголовной точки зрения. Купивший вещь, на которую продавец не
... ... ... права собственности, подвергается опасности не только потерять вещь, но
... ... ... быть привлеченным к суду об участии в краже или
... ... ... Московском государстве продолжалось немалое время словесное совершение договоров; в
... ... ... московское право осталось далеко позади законодательства псковского. Еще Судебник
... ... ... IV допускал иски о договорах, без кабалы и в
... ... ... позволял при этом доказательства через свидетелей и поединок. В
... ... ... письменное совершение их в XVI в. делается более общим,
... ... ... закон предписывает, например, чиновникам при уплате должником денег в
... ... ... сроки делать отметки об этих уплатах на кабалах и
... ... ... записях, - впрочем, не отвергает еще возможности бескабальных договоров.
Акты,
... ... ... тогда в ходу, были кабалы, записи и памяти. Письменная
... ... ... актов, хотя в XVI в. стала всеобщей, но еще
... ... ... была обязательной по закону. В первый раз эта обязательность
... ... ... в ХVI в. 7 июня 1635 г. дан был
... ... ... указ, в котором государь говорит, что ему “ведомо, учинилось”,
... ... ... многие ищут по договору поклажи и займа бескабельно -
... ... ... письменных документов. Государь указал отказывать в приеме челобитных по
... ... ... займа, поклажи и ссуды, если челобитчики не представят крепостей?
... ... ... записей и памятей.
Письменный акт договора должен быть собственноручно подписан
... ... ... За того, кто не знает грамоты, по закону 5
... ... ... 1619 г. (Ук. кн. зем. прик. ст. XIII, 7),
... ... ... подписаться его духовный отец и лишь в случае невозможности
... ... ... такую подпись (отца духовного близко нет, или с ним
... ... ... дозволяется рукоприкладство ближних родственников: родных братьев или племянников. Отсюда
... ... ... заключить, что ничье рукоприкладство, кроме этих лиц, вовсе не
... ... ... в частности, не упоминается о возможности рукоприкладства нисходящих за
... ... ... и обратно.
Письменная форма не считается, однако, вполне достаточной для
... ... ... достоверности акта. Она переходит постепенно в крепостную .
Акты, должным
... ... ... составленные, но подлежащие, сверх того, укреплению в приказах, при
... ... ... этого последнего теряют силу.
В период Империи сначала (при Петре
... ... ... все акты подлежали укреплению; местами укрепляющими признаны были: оружейная
... ... ... (1701 г.), потом московская ратуша (1706 г.) и, наконец,
... ... ... (с 1719г.). Составление актов вверено было опять подьячим Ивановской
... ... ... с более точным определением порядка их назначения и ответственности
... ... ... под наблюдением приказа крепостных дел. В городах, сначала центральных
... ... ... а потом при надворных судах позволено было совершать всякие
... ... ... В портовых и более значительных городах установлены маклеры из
... ... ... При Екатерине II установилось правило, что крепостным порядком должны
... ... ... лишь акты о проходе недвижимой собственности; от крепостной формы
... ... ... явочная (для доверенностей, запродажных, арендных контрактов и пр.) .
Договор
... ... ... или исполнением, его, или неисполнением в срок, или давностью,
... ... ... смертью одного из контрагентов (в некоторых случаях).
Срок обязательства обыкновенно
... ... ... сторонами добровольно в актах обязательства. Только в некоторых случаях
... ... ... определяло общий срок сделки: так, относительно крестьянской аренды имущества
... ... ... крестьян) в Псковской судной грамоте и в Судебнике установлен
... ... ... общий срок в году. Других ограничений, например, назначения максимума
... ... ... для аренды недвижимостей, существующих теперь, не находим в древнем
... ... ... веритель был заинтересован в том, чтобы должник не исполнил
... ... ... срок обязательства; это бывает при исполнении займа, обеспеченного залогом,
... ... ... по уплате для кредитора прекращалось право пользования заложенной вещью.
... ... ... тогда было установлено, что должник, в случае отказа кредитора
... ... ... уплату, может представить уплачиваемые деньги судье, а от него
... ... ... отпись, расписку в получении.
Иногда срок исполнения по обязательству отдаляется
... ... ... распоряжению верховной власти для известных лиц в определенных случаях
... ... ... для целого населения в известный период и т.д.
Среди явлений
... ... ... действительности, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение
... ... ... правоотношений, особое место занимает гражданско-правовой договор.
Гражданский кодекс РК признает
... ... ... соглашение двух или нескольких лиц. Определение договора посредством термина
... ... ... присуще не только казахстанскому гражданскому праву. Законодательство Франции трактует
... ... ... как "соглашение, посредством которого одно или несколько лиц обязываются
... ... ... отношении одного или нескольких других лиц дать что-либо, сделать
... ... ... или не делать чего-нибудь" . Английское право также констатирует,
... ... ... "большинство договоров вытекает из соглашения" .
В русском языке слово
... ... ... означает, в частности, "убедить, уговорить, условиться, обязать условием" ,
... ... ... "соглашение" подразумевает, помимо прочего, "приведение в согласный порядок" .
... ... ... образом, соглашение - это приведение чего-либо в согласный порядок.
... ... ... к договору можно сказать, что соглашение представляет собой приведение
... ... ... согласный порядок воль обеих сторон. "Договор вообще есть соглашение
... ... ... лиц, определяющее их юридические отношения в форме выражения общей
... ... ... .
Отметим, что в проекте Гражданского Уложения (книга пятая), внесенного
... ... ... Государственную Думу в 1913 г., было предусмотрено, что договор
... ... ... заключенным, если договаривающиеся стороны выразили друг другу согласие по
... ... ... предметам, имеющим по закону или по заявлению хотя бы
... ... ... из сторон существенное значение.
Законодательство советского периода практически полностью исключало
... ... ... организаций право отказаться от переговоров по поводу заключения договоров.
... ... ... заключении договора стороны могли действовать обычными методами гражданского права:
... ... ... договорились – разошлись. Плановая организация товарооборота в стране не
... ... ... того, чтобы «по прихоти отдельных хозяйственников или вследствие их
... ... ... подняться до понимания народнохозяйственной точки зрения, приходилось жертвовать бы
... ... ... договора. Если нет договоренности, если есть разногласия, то обязателен
... ... ... арбитраж» .
По ГК РСФСР 1922 г. существенными, во всяком
... ... ... признавались предмет договора, цена, срок, а также все те
... ... ... относительно которых по предварительному заявлению одной из сторон должно
... ... ... достигнуто соглашение (ст. 130). Однако фактически существенным и необходимым
... ... ... договора, был только предмет, поскольку цена и срок были
... ... ... не для всех видов договоров.
ГК РСФСР 1964 г. (ст.
... ... ... Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991
... ... ... (ст. 58) называли три вида существенных условий договора: 1)
... ... ... существенными по закону, 2) предопределяемые характером договора, 3) условия,
... ... ... которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
... ... ...
1.2 Общие положения об особенностях заключения договора по казахстанскому
... ... ... гражданскому законодательству
В Гражданском кодексе под «Договором признается соглашение двух
... ... ... нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав
... ... ... обязанностей».
Общие правила о заключении договоров, установлены в главе 28
... ... ... РК, которые не являются исчерпывающими. Правила этой главы подчинены
... ... ... положениям ГК о совершения сделок (гл. 9 "Сделки", гл.
... ... ... "Представительство. Доверенность''), а также дополняются нормами ГК об отдельных
... ... ... которые предусматривают дополнительные указания о форме и других особенностях
... ... ... некоторых договоров (ст. 493, 507, 527, 540, 574 и
... ... ... .
Дополнительные правила о заключении отдельных групп договоров содержатся в
... ... ... об этих договорах, например, в транспортных уставах и кодексах
... ... ... отношении договора перевозки груза (подача предварительных заявок, особенности формы
... ... ... составления перевозочных документов), в законодательстве о поставках для государственных
... ... ... а также в законодательстве о проведении торгов (конкурсов) на
... ... ... заказов .
По действующему законодательству, для того, чтобы стороны могли
... ... ... соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней
... ... ... чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора,
... ... ... другая – приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит
... ... ... стадии. Первая стадия именуется офертой, а вторая – акцептом.
... ... ... соответствии с этим сторона, делающая предложение заключить договор, именуется
... ... ... а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным,
... ... ... оферент получил акцепт от акцептанта .
Определением судьи Нефтегорского районного
... ... ... Самарской области Д. возвращено исковое заявление с разъяснением необходимости
... ... ... доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
В кассационном порядке материал
... ... ... рассматривался.
Президиум Самарского областного суда определение отменил, указав следующее.
Д. обратилась
... ... ... суд с иском к Н. о понуждении к заключению
... ... ... купли-продажи квартиры, указав, что по условиям предварительного договора купли-продажи
... ... ... N 61 дома N 13 по ул. Буровиков в
... ... ... Нефтегорске Самарской области, заключенного с Н. 14.07.2005, она выплатила
... ... ... предусмотренный договором задаток, вселилась в квартиру и произвела ремонт.
... ... ... на то, что ответчица в нарушение предусмотренного предварительным договором
... ... ... (до 01.10.2005) уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истица
... ... ... суд понудить Н. заключить с ней основной договор купли-продажи
... ... ... квартиры и истребовать у Н. свидетельство о государственной регистрации
... ... ... собственности на квартиру и другие документы.
Согласно ч. 1 ст.
... ... ... ГПК судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом
... ... ... соблюден установленный национальным законом для данной категории споров или
... ... ... договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Либо истец не
... ... ... документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком,
... ... ... это предусмотрено национальным законом для данной категории споров или
... ... ... исковое заявление Д., судья исходил из того, что в
... ... ... материале отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что сторонами был
... ... ... досудебный порядок урегулирования спора, который предусмотрен договором.
Между тем возвращение
... ... ... заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного
... ... ... урегулирования спора при отсутствии национального закона, которым прямо устанавливается
... ... ... порядок, является ошибочным.
Кроме того, согласно ст. 431 ГК РК
... ... ... толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение
... ... ... в нем слов и выражений.
Как следует из предварительного договора,
... ... ... действительно обязались заключить основной договор купли-продажи до 01.10.2005. Согласно
... ... ... 3.3, 3.4 договора все споры, возникающие из настоящего договора
... ... ... по поводу настоящего договора, разрешаются соглашением сторон. В случае,
... ... ... стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на
... ... ... в суд, решение которого является обязательным для сторон.
Таким образом,
... ... ... буквальном толковании условий договора не следует, что договором определен
... ... ... порядок урегулирования спора. Само по себе указание в договоре
... ... ... то, что все споры по договору разрешаются соглашением сторон,
... ... ... свидетельствует о том, что стороны договорились о предварительном досудебном
... ... ... его урегулирования, поскольку не определен способ и порядок такого
... ... ... судьи Нефтегорского районного суда отменено, материал направлен для рассмотрения
... ... ... Д. по существу .
Вместе с тем далеко не всякое
... ... ... заключить договор приобретает силу оферты. Предложение, признаваемое офертой, в
... ... ... со ст. 435 ГК РК: а) должно быть достаточно
... ... ... и выражать явное намерение лица заключить договор; б) должно
... ... ... все существенные условия договора; в) должно быть обращено к
... ... ... или нескольким конкретным лицам.
Так А.Н. Масляев считает, что при
... ... ... любого из указанных выше признаков предложение может рассматриваться как
... ... ... на оферту .
Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях,
... ... ... которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться.
... ... ... общее правило придает устойчивость гражданскому обороту.
Вместе с тем может
... ... ... и такая ситуация, когда интересы общества требуют изменения условий
... ... ... заключенных договоров.
ГК предусматривает способы, используя которые стороны могут по
... ... ... между собой расторгнуть или изменить договор. Например, путем новации,
... ... ... взамен исполнения отступного.
Однако по договорам в пользу третьего лица
... ... ... не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без
... ... ... третьего лица с момента его согласия воспользоваться своим правом
... ... ... договору .
Действующие процессуальные правила (ч. 2 ст. 34 ГПК
... ... ... п. 4 ст. 37 АПК) запрещают судам общей юрисдикции
... ... ... арбитражным судам утверждать мировые соглашения сторон (в том числе
... ... ... влекущие за собой изменение или расторжение договора), если они
... ... ... права и охраняемые законом интересы третьих лиц. По мнению
... ... ... Вячеславова хотя закон и не возбраняет сторонам изменять обязательство,
... ... ... поручительством, однако, коль скоро такие изменения влекут для поручителя
... ... ... ответственности или иные неблагоприятные последствия, и он не дал
... ... ... на это, поручительство прекращается .
Изменить или расторгнуть договор, если
... ... ... об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны,
... ... ... только в судебном порядке и лишь при наличии определенных
... ... ... установленное в статье 450 ГК РК основание для изменения
... ... ... расторжения договора (его существенное нарушение) следует трактовать в соответствии
... ... ... смыслом предписаний закона. А он состоит в том, что
... ... ... следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны
... ... ... достижения цели договора. В этой связи термин "ущерб" не
... ... ... толковаться ограничительно . Кроме возможных высоких дополнительных расходов, неполучения
... ... ... он включает и другие последствия, существенно отражающиеся на интересах
... ... ... Такой подход законодателя ясно прослеживается при анализе отдельных положений
... ... ... Например, по договору пожизненной ренты (ст. 599) сам факт
... ... ... неуплаты в срок дает право получателю ренты потребовать расторжения
... ... ... Существенным нарушением договора купли-продажи признается, в частности, передача товара
... ... ... неустранимыми недостатками, с недостатками, выявляемыми неоднократно либо продляющимися вновь
... ... ... их устранения (п. 2 ст. 475). При применении этого
... ... ... следует учитывать арбитражную практику, нашедшую, в частности, отражение в
... ... ... письме ВАС РК от 5 мая 1997 г. №
... ... ... "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и
... ... ... договора" .
Решением Промышленного районного суда г. Караганды в удовлетворении
... ... ... требований комитета по управлению имуществом г. Караганды о выселении
... ... ... нежилого помещения нотариуса Б. отказано, также отказано в удовлетворении
... ... ... исковых требований Б. о признании недействительным п. 6.3 договора
... ... ... М-002871А от 17.02.2004.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского
... ... ... суда указанное решение оставлено без изменения.
Президиум Самарского областного суда
... ... ... отменил, указав следующее.
Комитет по управлению имуществом г. Караганды обратился
... ... ... суд с иском к нотариусу Б. о выселении из
... ... ... помещения по адресу: г. Караганда, Московское шоссе, д. 296,
... ... ... Ю, площадью 67,0 кв. м, указав, что 17.02.2004 между
... ... ... был заключен договор аренды указанного нежилого помещения без определения
... ... ... действия договора. Согласно п. 6.3 договора аренды N 002871А
... ... ... вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об
... ... ... арендатора не менее чем за один месяц до даты
... ... ... от договора. Претензией от 25.10.2004 комитет по управлению имуществом
... ... ... Караганды уведомил нотариуса Б. об отказе от договора аренды
... ... ... одностороннем порядке с 25.11.2004 и предложил в добровольном порядке
... ... ... помещение. Ссылаясь на то, что ответчик продолжает пользоваться нежилым
... ... ... и отказывается от его освобождения, комитет по управлению имуществом
... ... ... Караганды просил выселить нотариуса Б. из спорного нежилого помещения
... ... ... обязать ее передать указанное помещение комитету по управлению имуществом
... ... ... Караганды по акту приема-передачи.
Нотариус Б. предъявила встречный иск к
... ... ... по управлению имуществом г. Караганды, просила признать недействительным п.
... ... ... договора аренды N 002871А от 17.02.2004.
Согласно договору N 002871А
... ... ... 17.02.2004 аренды нежилого помещения комитет по управлению имуществом г.
... ... ... (арендодатель по договору) предоставил нотариусу Б. (арендатору по договору)
... ... ... плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 67,0
... ... ... м, расположенное по адресу: г. Караганда, Московское шоссе, д.
... ... ... Срок действия договора сторонами определен не был, и в
... ... ... со ст. 610 ГК РК договор считался заключенным на
... ... ... срок.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610
... ... ... РК в случае, если договор аренды заключен на неопределенный
... ... ... каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
... ... ... предупредив об этом другую сторону за один месяц, а
... ... ... аренде недвижимого имущества, за три месяца. Законом или договором
... ... ... быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора
... ... ... заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК
... ... ... в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или
... ... ... когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор
... ... ... соответственно расторгнутым или измененным.
В пункте 6.3 договора предусмотрено право
... ... ... в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст.
... ... ... ГК РК отказаться от договора, предупредив об этом арендатора
... ... ... менее чем за один месяц.
25.10.2004 арендодатель воспользовался своим правом
... ... ... односторонний отказ от договора аренды, сообщив арендатору претензией N
... ... ... об отказе от договора с 25.11.2004. Таким образом, с
... ... ... договор сторон N 002871А от 17.02.2004 считается расторгнутым.
Так как
... ... ... аренды нежилых помещений от 17.02.2004 N 002871А прекратил свое
... ... ... с 25.11.2004, у ответчика в силу ст. 622 ГК
... ... ... и п. 3.2.10 договора возникла обязанность возвратить арендованные нежилые
... ... ... обязанность возврата арендованных нежилых помещений ответчиком не исполнена, заявленные
... ... ... требования о выселении ответчика из занимаемого помещения являются правомерными,
... ... ... на условиях пп. 6.3, 3.2.10 договора, п. 3 ст.
... ... ... п. 2 ст. 610, ст. 622 ГК РК.
Судом и
... ... ... коллегией были применены к спорным правоотношениям нормы ст. 619
... ... ... РК, определяющей основания досрочного расторжения договора аренды по требованию
... ... ... Однако применение названной нормы закона является в данном случае
... ... ... поскольку по смыслу приведенной статьи она применяется в отношении
... ... ... аренды, заключенного на определенный срок.
К тому же комитетом были
... ... ... требования о выселении нотариуса Б. в связи с отказом
... ... ... договора аренды, а не о досрочном расторжении договора аренды.
Таким
... ... ... судом неосновательно было принято во внимание отсутствие существенных нарушений
... ... ... договора со стороны Б., поскольку указанное обстоятельство не имело
... ... ... значения для дела.
Также необоснованным является вывод суда о том,
... ... ... представитель комитета по имуществу г. Караганды отказался представить доказательства,
... ... ... о необходимости использования спорного помещения для муниципальных нужд. В
... ... ... дела имеется письмо главы администрации Промышленного района с просьбой
... ... ... размещении в спорном нежилом помещении отдела статистики по Промышленному
... ... ... того, в соответствии со ст. 209 ГК РК истцу
... ... ... собственнику оспариваемого недвижимого имущества принадлежат права по распоряжению своим
... ... ... Нарушение комитетом по управлению имуществом г. Караганды преимущественных прав
... ... ... на занятие спорного помещения по данному делу не было
... ... ... суда на то, что органы исполнительной власти обязаны оказывать
... ... ... нотариусу в получении помещения для размещения нотариальной конторы, не
... ... ... на законе. Постановлением Верховного Совета РК "О порядке введения
... ... ... действие основ законодательства РК о нотариате" от 11.02.1993 N
... ... ... органам исполнительной власти республик в составе РК,..., областей...рекомендовано предоставлять
... ... ... занимающимся частной практикой, право пользования на льготных условиях помещениями,
... ... ... которых размещены государственные нотариальные конторы, а также содействовать выделению
... ... ... для нотариусов, занимающихся частной практикой, с предоставлением льгот по
... ... ... арендной платы. Обязанность по обеспечению нотариусов служебными помещениями на
... ... ... местного самоуправления какими-либо нормативными актами не возложена.
Решение Промышленного районного
... ... ... и определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного
... ... ... отменено в части отказа комитету по управлению имуществом г.
... ... ... в иске к нотариусу Б. о выселении ответчика из
... ... ... нежилого помещения и обязании возвратить указанное помещение истцу по
... ... ... приема-передачи. Иск в этой части удовлетворен в полном объеме.
В
... ... ... части решение оставлено без изменения .
Прежде всего, сторона, ссылающаяся
... ... ... существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его
... ... ... Сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для
... ... ... договора, если в разумный срок нарушение устранено. Когда сторона
... ... ... право в силу норм ГК требовать изменения договора, но
... ... ... не воспользовалась, суд по требованию другой стороны обоснованно принял
... ... ... о расторжении договора, признав существенными допущенные наращения.
Решением Сызранского городского
... ... ... отказано в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка
... ... ... в лице Сызранского отделения N 113 о расторжении договора
... ... ... вклада, так как после его заключения существенно изменились условия,
... ... ... которых этот договор заключался.
Президиум Самарского областного суда решение отменил,
... ... ... следующее.
Отказывая в удовлетворении требований банка о расторжении договора, суд
... ... ... к выводу о том, что банком пропущен срок исковой
... ... ... о применении которого было заявлено ответчиком, а также о
... ... ... что отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения договора.
При этом
... ... ... ссылался на то, что срок обращения с данным иском
... ... ... суд истек 28.02.99, т. е. через три года после
... ... ... в действие с 01.03.96 части второй ГК РК, где
... ... ... 838 был введен запрет на одностороннее снижение банком процентных
... ... ... по договору банковского вклада.
Между тем, при рассмотрении данного дела
... ... ... допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся
... ... ... том, что суд не правильно применил исковую давность, безосновательно
... ... ... начало течения срока в зависимость от момента введения в
... ... ... части второй ГК РК.
Кроме того, суд также не правильно
... ... ... и применил ст.ст. 450,451 ГК РК о расторжении договора,
... ... ... как не принял во внимание конкретные обстоятельства данного дела,
... ... ... юридическое значение, не учел, что изменилась экономическая ситуация в
... ... ... не принял во внимание и должным образом не проверил
... ... ... истца об убыточности данного договора для банка и что
... ... ... нынешней экономической ситуации с учетом изменившейся ставки рефинансирования Центрального
... ... ... и ныне действующего законодательства банк не заключил бы данную
... ... ... на таких условиях.
Решение суда отменено, дело направлено на новое
... ... ... в тот же суд [ ].
Ко второй группе оснований,
... ... ... право требовать изменить или расторгнуть договор, относятся как установленные
... ... ... и другими законами, так и предусмотренные договором. Например, по
... ... ... присоединения такое право при определенных условиях предоставлено присоединившейся стороне.
Основания
... ... ... расторжения сделок приватизации государственного или муниципального имущества предусмотрены Законом
... ... ... приватизации.
